注意することってありますか？
レインズへの登録を不動産屋にお願いすることかな。
レインズってなに？
レインズは、流通する中古物件の情報がインターネット上で検索・閲覧できるデータベース。
売り出す物件がレインズに登録してあれば、遠く離れた業者でも買主を紹介できます。また、売主が直接媒介契約を締結しない業者からも買い付けが入るため、思わぬ高値で家が売れたり、想定より早く売れることがあります。
ここで一般媒介のメリットをおさらいしましょう。
| 媒介契約名 | 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 売り出す不動産屋 | 1社のみ | 1社のみ | 何社でも |
| 売主が買い主を 見つける | できない | できる | できる |
| 売却状況の報告 | 必ず状況を報告 1週間に1回以上 | 必ず状況を報告 2週間に1回以上 | 報告義務なし （売主が訊けばOK） |
| レインズへ登録 | 必ず登録 （５日以内） | 必ず登録 （７日以内） | 登録義務なし （頼めば登録） |
| 宣伝広告費 | 多い | 多い | 一社あたりは少ない |
| 囲い込みの心配 | あり | あり | なし |
営業は最初だけ良い人？
不動産会社だけ立派でも、物件を担当してくれる不動産営業がダメだったら、いつまでたっても売れないことがあるからね。
これだって言う確信が持てるようだったら、専任媒介でいいと思う。
でも実際には、担当者を見極めるのは難しいんじゃないかな？
みんな媒介を取るまでは、 売主さんに気に入られようとしっかり営業するからね。
不動産営業を見極めることが難しい。実際に少しの期間は付き合ってみないと、その営業さんの人となりは、分からないことが多いでしょう。ですから、まずは一般媒介で多くの不動産会社と付き合うことをお勧めしています。
もし一般媒介の最初の3ヶ月間で、しっかり対応してくれる営業さんが見つかったならば、他の不動産屋とは媒介契約をやめて、その営業さんと専任媒介を結べばいいでしょう。
街の不動産屋では300万円損する？
地域密着がうたい文句の街の不動産屋は
売却依頼をもらうまでは、とっても丁寧で誠実そう・・・
しかし、媒介契約を締結（売却の依頼）した途端に
横暴な態度に豹変する営業も、少なくありません
コンプライアンス遵守と企業イメージを大切にする「大手不動産会社」なら安心
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【お申込みに際してのご注意】
すまいValue 参加の大手不動産会社は、火曜日・水曜日が定休日の会社が多くあります。月曜の深夜〜水曜日に査定のお申し込みをいただいても、ご連絡や査定結果の報告が木曜日以降と時間がかかるタイミングが発生します。あらかじめご了承ください。
査定結果のご連絡方法は、メールと電話をお選びいただけます。お申込画面でご指定ください。
こうすれば一般媒介でもレインズに登録してくれる！
さて、一般媒介ではレインズへの登録が宅建業者（不動産屋）の任意となっています。任意とは、レインズに登録するか登録しないかを不動産会社が自由に決められるということです。
しかし、一般媒介でも確実にレインズに登録してもらう方法があります。
簡単です。それは一般媒介契約書に「レインズに登録すること」と明記するだけです。
媒介契約書には、特約欄というフリースペースがあります。
特約とは「契約ごとに特別に決める約束」のことを指します。フリースペースなので、契約の当事者同士が取り決めた約束事（契約事項）を自由に書き込むことができます。
- 当売却物件を指定流通機構（レインズ）に登録すること
- レインズへの登録は媒介締結日より7日以内に行うこと
- レインズに登録後「登録証明書」を発行し売主に通知すること
複数の不動産屋が、同じ物件に対してレインズ登録をしても構いません。できればすべての不動産屋にレインズに登録してもらい、売却物件を広く周知させることが重要です。
また言わずもがなですが、多くの不動産会社で取り扱いしてもらうことで、結果的に不動産屋による「囲い込み」を防ぐことができます。
専任媒介でないと登録できないと言われたら？
一般媒介のレインズへの登録は、宅建業者の任意となっています。実際、レインズを閲覧すると一般（媒介）物件も多数掲載されています。ですから、一般物件でもレインズへの掲載はできるんです。
- 会社（もしくは営業所）の方針としてできないことになっている
- 営業さんが個人的に面倒くさいのでレインズに登録したくない
- できないと言えば売主は素人だから専任にするだろうと考えている
以上、3パターンのいずれかに該当するはずです。
無意識に言っているだけで罪はないと思うよ。