売り出した家の固定資産税・都市計画税、払う・払わない？

家を売ることを決めたとき、固定資産税の支払いは、いつ払えばいいですか？

住んでいるマンションを売却するつもりなんですが、ちょうど固定資産税・都市計画税の支払通知書が届いています。

近々、売り出すつもりでいるのですが、固定資産税を先に支払ってしまった場合、すぐに売れてしまったら、損をしますよね？

やはり、分割納付で１期分ずつ支払っていくのでしょうか？
それとも、まったく支払わなくていいのか？

マンションの売却が初めてなので、戸惑っています・・・。

紗栄ちゃん

固定資産税ですか・・
春になると憂鬱です

不動さん

春は納税の季節だよね

あなたの担当営業が、お客様（買主）も同時に担当するって、ヘンじゃないですか？ソニー不動産

固定資産税の精算は一日単位で無駄がない

不動さん

結論を先にいうとすぐに全額支払って問題ないです

いつ売れるのか、分からないから固定資産税の支払いを躊躇する気持ちは、よくわかります。

しかし、どんなタイミングでマンションが売れたとしても、支払い済みの固定資産税は、買主と精算することになります。精算は、一日単位で計算するので、まったく無駄がありません。

紗栄ちゃん

固定資産税を支払わなかったら、どうなるんですか？

固定資産税を長期滞納すると、督促状が届き、次は物件が差し押さえられます。差し押さえ登記がされている物件を売却することは困難です。

不動さん

差し押さえの登記があると、売れなくなるので早く支払ったほうが良いです

紗栄ちゃん

当日？前日？

マンションを売り出して、買い手が見つかると、まず不動産売買契約を締結します。

契約書を交わして終わりではなく、買主から売買代金を全額受け取り、代わりに売主は物件（マンション）を引き渡さなければなりません。これが、残金決済・引き渡しと呼ばれるものです。

売買契約から引き渡しまでは、一週間から一ヶ月くらい時間があるので、その期間に引っ越しやローン一括返済の準備をします。

引き渡しの日までは、売主が自分の家として住むことができるので、固定資産税の支払い義務は売主にあります。（引渡しの前日までが売主負担）

そして引き渡し当日からは、買主に固定資産税の負担義務が移ります。

紗栄ちゃん

でも税金って春に支払いますよね？

不動さん

1月1日時点の所有者に支払い通知が届くんだ

紗栄ちゃん

じゃあ4月からの一年で精算するんじゃないんですね？

都市計画税・管理費・修繕積立金も同様

紗栄ちゃん

マンションだと管理費・修繕積立金もかかりますね

不動さん

固定資産税と同じように引き渡し当日に精算するよ

都市計画税やマンションの管理費・修繕積立金、また自治会費なども、引き渡し当日に精算するのが普通です。

売主は、滞納せずに支払いを済ませておかないと、厄介なことになりかねません。

不動さん

大丈夫
担当の不動産営業がちゃんと教えてくれます

街の不動産屋では300万円損する？

地域密着がうたい文句の街の不動産屋は
売却依頼をもらうまでは、とっても丁寧で誠実そう・・・

しかし、媒介契約を締結（売却の依頼）した途端に
横暴な態度に豹変する営業も、少なくありません

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