不動産売却の手付金とは?

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
家を売るとき
さきに手付金というのを
もらえるんですよね?
不動さん
不動さん
手付金は あとで
返金することもあるから
気をつけたほうがいいよ
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
そうなんですか~
不動さん
不動さん
手付解除をすることもあるし
買主のローンが審査落ちすると
手付金を返さなければいけない

手付金とは?

不動産売買における手付金とは?

  • 売買契約のときに、買主から売主に支払われる、お金のこと
  • 手付金は、契約の解除が(簡単には)できないように支払われる
  • 手付金の種類は、解約手付・違約手付・証約手付の3種類
  • 通常の売買契約では、解約手付としている
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
なんか難しいですね
不動さん
不動さん
簡単に言うと
間違いなく私に売ってください
という意志をしめす予約金
だと思えばいいよ
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
そうなんですね

手付金の相場は3%もしくは100万円

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
ところで 手付金の相場って
だいたい、いくらなんですか?
不動さん
不動さん
手付金の相場は100万円前後
または、売買代金の3%だね

手付金について、決まった金額というのはありません。
ただ、売買される物件の価格に応じて、手付金額も変わります。

手付金額の目安としては、おおむね物件代金の3%~5%くらい・・・。
2000~4000万円くらいの中古物件であれば、手付金額は100万円とすることが多いです。

不動さん
不動さん
このあと説明するけど、
多すぎても 少なすぎても
よろしくないんだ
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
そうなんですね

手付金を返金して契約を解除

不動さん
不動さん
手付金は、
物件を予約するために
支払うお金と言ったね
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
そうでした
不動さん
不動さん
たとえば、手付金が
たった1万円だったとしたら
不動さん
不動さん
やっぱり買うのやめた!
って買主に言われるかもしれない
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
簡単にキャンセルされちゃいますね

もし買主が、売買契約済みの不動産をやめたくなったとき、売主に支払った手付金を放棄(手付金放棄)して、売買契約を解除することができます。

逆に、売主に事情が生じて、不動産を売り渡すことができなくなったときには、預かった手付金を返し、その上で手付金と同額を買主に支払って(手付金倍返し)、売買契約を解除することができます。

どちらの立場でも、キャンセル料や迷惑料として、手付金を支払うことで、不動産の売却をやめることができます。しかし、簡単に解除できないように、物件価格の3%程度を手付金の相場に設定するのです。

不動さん
不動さん
だから手付金は
高すぎても、安すぎても
ダメなんだ

ローン特約でも手付金を返還

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
ほかに、手付金を返金することはありますか?
不動さん
不動さん
買主の住宅ローン審査が
通らなかったときもだね
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
困りますね
不動さん
不動さん
ローン特約というんだけど
まあ、お互いさまだからね
不動さん
不動さん
たまにローン特約を
契約に付け忘れる
不動産屋もあるよ
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
どうなっちゃうんですか?
不動さん
不動さん
この場合、
ローンが通らなかったら
買主は手付金を放棄して
契約を解除しなければならない
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
ちゃんとした不動産屋を選ばないとダメですね
不動さん
不動さん
そうなんだよ

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