不動産売買の手付金の相場・キャンセルされたら返金される？

紗栄ちゃん

家を売るとき
さきに手付金というのを
もらえるんですよね？

不動さん

手付金は　あとで
返金することもあるから
気をつけたほうがいいよ

紗栄ちゃん

そうなんですか～

不動さん

手付解除をすることもあるし
買主のローンが審査落ちすると
手付金を返さなければいけない

あなたの担当営業が、お客様（買主）も同時に担当するって、ヘンじゃないですか？ソニー不動産

手付金とは？

紗栄ちゃん

なんか難しいですね

不動さん

簡単に言うと
間違いなく私に売ってください
という意志をしめす予約金
だと思えばいいよ

紗栄ちゃん

そうなんですね

手付金の相場は3％もしくは100万円

紗栄ちゃん

ところで　手付金の相場って
だいたい、いくらなんですか？

不動さん

手付金の相場は100万円前後
または、売買代金の3％だね

手付金について、決まった金額というのはありません。
ただ、売買される物件の価格に応じて、手付金額も変わります。

手付金額の目安としては、おおむね物件代金の3％～5％くらい・・・。
2000～4000万円くらいの中古物件であれば、手付金額は100万円とすることが多いです。

不動さん

このあと説明するけど、
多すぎても　少なすぎても
よろしくないんだ

紗栄ちゃん

そうなんですね

手付金を返金して契約を解除

不動さん

手付金は、
物件を予約するために
支払うお金と言ったね

紗栄ちゃん

そうでした

不動さん

たとえば、手付金が
たった１万円だったとしたら

不動さん

やっぱり買うのやめた！
って買主に言われるかもしれない

紗栄ちゃん

簡単にキャンセルされちゃいますね

もし買主が、売買契約済みの不動産をやめたくなったとき、売主に支払った手付金を放棄（手付金放棄）して、売買契約を解除することができます。

逆に、売主に事情が生じて、不動産を売り渡すことができなくなったときには、預かった手付金を返し、その上で手付金と同額を買主に支払って（手付金倍返し）、売買契約を解除することができます。

どちらの立場でも、キャンセル料や迷惑料として、手付金を支払うことで、不動産の売却をやめることができます。しかし、簡単に解除できないように、物件価格の3％程度を手付金の相場に設定するのです。

不動さん

だから手付金は
高すぎても、安すぎても
ダメなんだ

ローン特約でも手付金を返還

紗栄ちゃん

ほかに、手付金を返金することはありますか？

不動さん

買主の住宅ローン審査が
通らなかったときもだね

紗栄ちゃん

困りますね

不動さん

ローン特約というんだけど
まあ、お互いさまだからね

不動さん

たまにローン特約を
契約に付け忘れる
不動産屋もあるよ

紗栄ちゃん

どうなっちゃうんですか？

不動さん

この場合、
ローンが通らなかったら
買主は手付金を放棄して
契約を解除しなければならない

紗栄ちゃん

ちゃんとした不動産屋を選ばないとダメですね

不動さん

そうなんだよ

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