マンションの売却相場を調べる方法

不動さん

売却相場を知りたいんだったら、
不動産屋に聞くのが手っ取り早いけど・・・

紗栄ちゃん

不動産屋に行くと、
営業をかけられたりして面倒じゃないですか！

不動さん

そうかな？

紗栄ちゃん

だから、相場を自分で調べる方法を知りたいんですよ

あなたの担当営業が、お客様（買主）も同時に担当するって、ヘンじゃないですか？ソニー不動産

２回に１回は相場よりも高く売れる

マンションを相場よりも高く売るのは、難しいことではありません。
理解しやすいように、少し単純化して説明します。

不動さん

実際には、「ぴったり相場で売れた」ということは少ないから、ほぼ半分の確率で相場よりも高く売れることになるよ

紗栄ちゃん

なるほど！
こう考えると、相場よりも高く売るのは、難しいことではなさそうですね。

単純に考えると、50％の確率で相場よりも高く売れるのが分かります。

実際に、仲介の現場では
「相場より安くて構わないので、早く売って欲しい」という売主の要望もあります。

ですから、相場を意識していれば、狙って高く売るのは難しいことではないのです。

さて、相場よりも高く売るために、
まずはマンションの売却相場を知る必要があります。

マンションの成約価格を調べる方法

過去の成約価格を調べるためには、国土交通省が運営しているサイト「土地総合情報システム」を利用します。 → 土地総合情報システム

国土交通省は、全国の不動産屋（宅地建物取引業者）を管轄している省庁です。

1. 取り引き（成約）時期を選ぶ
2. 不動産の種類を選ぶ
3. 地域（所在地）を選ぶ

「土地総合情報システム」では、マンション名こそハッキリ記載されていませんが、過去２年間のマンションの成約価格がズバリ分かります。

紗栄ちゃん

自分のマンションと部屋の大きさが違う場合は、どうすればいいんですか？

不動さん

そういうときには、
平米単価を割り出すんだ！

最寄り駅からの距離や、築年数などを参考にすると、自分のマンションの売却相場がわかります。

不動さん

なるべく多くの取引事例から、
相場を算出した方がいいよ

高く売れる可能性を調べる方法

紗栄ちゃん

この方法で、マンションの相場を調べることが出来ますね

不動さん

そうなんだけど、
高く売れる可能性があるのか
調べる方法は、別にあるよ

不動さん

ライバル物件がなければ
高く売れる可能性が高いんだ

紗栄ちゃん

たしかに、
同じような部屋がたくさん売り出されていたら、
安いものから売れそうですね

不動さん

その通り！
オンリーワンなら高く売れる

いま売り出している物件が、ライバル物件になります。現在売出し中のマンションを調べるには、おうちダイレクトを利用します。

おうちダイレクトは、個人間で自由に不動産取引ができる、不動産のヤフオク！のようなサービスです。

不動さん

売り出されている物件の多くが掲載されているよ

紗栄ちゃん

メモメモ！

不動さん

他にも、SUUMO　などを利用してもいいね

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