買取保証のメリット・デメリット

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
「買取保証」って、
家が売れ残る心配がない売却方法なんですか?
不動さん
不動さん
そうだね。
売り出した家に買い手が現れなかった時
不動産会社が買い取ってくれるんだ。

「買取保証」は、いま注目されている不動産売却の方法で「売却保証」とも呼ばれています。(取り扱う不動産会社によって名称が異なります)

買取保証とは?

不動産の買い取り前に、3ヶ月~半年間と期間を定めて、一般の購入客を対象に、普通の仲介として売り出す不動産の販売方法。
一般的に不動産買い取りでは、価格が安くなりますが、買い取り前に仲介で高値売却にチャレンジできるのが買取保証の魅力。

買取保証の優れた点は、売れ残る心配がなく、安心して住み替えの準備ができること。

また、普通の不動産買取では、買い取り額が安くなってしまい「もっと高く売れたのでは?」と後悔が残ることもありますが、一定期間を普通の仲介として高く売り出すことができます。

買取保証のココがGood!

買い取り前に、仲介で高く売れることもありますし。
仲介で売れなくても、買い取ってもらえるので安心です。

買取保証のメリット

話題の買取保証のメリットをまとめます。

買取保証のメリット

  • 家が売れ残る心配がない
  • 住み替えのスケジュールが立てやすい
  • 高値売却に挑戦できる

普通の不動産買取は、すぐに現金化できる代わりに、買取価格は相場よりも安くなります。

買取保証仲介では、買い取り前に仲介で市場に売り出すことができます。仲介で販売する金額は相場並みで、買い取り価格よりも家を高く販売できるのが最大のメリットです。

万が一、仲介で売ることができなくても、あらかじめ不動産会社と取り決めた金額で家を買い取ってもらうことができます。

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
たとえ売れ残っても、
買い取ってくれるのは良いですね♪
不動さん
不動さん
普通の仲介だと、
いつ売れるのか分からないからね
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
引っ越しの予定が立てられるのは助かりますよ

買取保証のデメリット

買取保証もメリットだけではありません。デメリットと思えることもまとめて紹介します。

買取保証のデメリット

  • 専任媒介が必須で一社からしか売り出せない
  • 買取保証は大手不動産会社に限られる

買取保証を利用する不動産会社とは、専任媒介契約を締結することが求められます。つまり、複数の不動産会社から売り出すことはできず、一社だけを選んで任せなければなりません。

また、不動産買取と仲介業務を兼務できる不動産会社は、それほど多くはありません。買取ができる資金力があり、仲介の販売力やノウハウも持ち合わせる企業でなければなりません。現状では、買取保証サービスは大手の不動産会社に限定されています

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
「一社からしか売り出せない」と言うのは
デメリットなんですか?
不動さん
不動さん
「複数の不動産会社から売り出したい」
と思う人もいるからね
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
一社しか選べないとなると、
「どこに頼むべきか」迷いますね
不動さん
不動さん
複数の不動産会社に「買取保証額の見積もり」
を出してもらって、金額を比較するのが確実だね

買取保証額を比べる査定サービス

買取保証サービスが利用できる不動産会社は限られています。現状では大手の数社が買取保証に対応しています。

ただし、同じ物件を査定しても会社ごとに「買取の保証金額」は違いがあります。
買取保証は、一定期間売り出した後で、必ず買い取ってもらうことができるので、買取保証額は高いほどお得です。

ここで、買取保証ができる不動産会社の査定サービスを紹介します。一括査定サービスなので買取の保証金額を査定してもらい、不動産会社の査定額を比較することができます。

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
買取保証ができるのは大手が多いんですね
不動さん
不動さん
不動産会社によってサービスの名称が違うよ
買取保証ができる不動産会社

  • 三井のリハウス(売却保証)
  • 東急リバブル(売却保証システム)
  • 住友不動産販売(売却保証)
  • 小田急不動産(買取保証制度)
  • 野村の仲介(買換保証)

すまいValueは、買取保証ができる会社が揃っています。
すまいValue

リハウスリバブル住友小田急野村
媒介種類専属専属・専任専属専属専属
仲介期間3ヶ月3~6ヶ月3ヶ月1年1年
買換の融資ありありあり
マンション40㎡~
新耐震基準
30㎡~
築30年以内
40㎡~
新耐震基準
30㎡~
新耐震基準
30㎡~
新耐震基準
一戸建て40㎡以上40㎡以上
築30年以内
40㎡以上40㎡以上40㎡以上
土地40㎡以上40㎡以上40㎡以上40㎡以上40㎡以上

街の不動産屋では300万円損する?

地域密着がうたい文句の街の不動産屋は
売却依頼をもらうまでは、とっても丁寧で誠実そう・・・

しかし、媒介契約を締結(売却の依頼)した途端に
横暴な態度に豹変する営業も、少なくありません

コンプライアンス遵守と企業イメージを大切にする「大手不動産会社」なら安心

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すまいValueの不動産仲介大手の6社
  • 三井のリハウス
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村不動産アーバンネット
  • 小田急不動産
  • 三菱地所ハウスネット

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【お申込みに際してのご注意】

すまいValue 参加の大手不動産会社は、火曜日・水曜日が定休日の会社が多くあります。
月曜の深夜〜水曜日に査定のお申し込みをいただいても、ご連絡や査定結果の報告が木曜日以降と時間がかかるタイミングが発生します。あらかじめご了承ください。
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