不動産取引価格の調べ方|公示地価・固定資産税評価額との違い

不動産売却に関する質問不動産取引価格について質問です。

現在、所有している自宅の、正確な資産価値を調べたいと思っています。

10年前に購入した郊外の一戸建てなのですが、住み始めてから大型のショッピングモールが近くにできたり、ハウスメーカーの分譲地ができたりと、様変わりしています。

購入した時よりも高くなっているとは思うのですが、なにぶん素人なので詳しいことが分かりません。

ちなみに、固定資産税の支払通知書に同封されている「固定資産税評価額」は、数年前に比べて微増といったところです。

とくに(いまのところ)家を売却したりするわけではなく、単純に不動産の資産価値を知りたいのです。よろしくおねがいします。

当サイトにお寄せいただいた、不動産取り引き価格に関する質問にお答えしています。

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
不動産取引価格とか、固定資産税評価額なんてあるんですね?
不動さん
不動さん
他にも、地価公示価格・路線価など、
不動産価格の指標はいくつかあるよ

不動産の価格を表す4つの指標

不動産取引価格
(実勢価格)
公示価格路線価固定資産税評価額
利用方法売買の参考に売買・課税の目安相続税の計算固定資産税の計算
発表時期随時毎年3月毎年7月3年ごとに見直し
評価額100%100%80%70%
調べる国交省ページ国交省ページ国税庁ページ課税明細書
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
一つの不動産の資産価値を調べたいのに
4つの価格があるんですか?
不動さん
不動さん
その通り!
「一物四価」と言って、
一つの不動産に対して4つの価格があるんだ
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
どうして4つも・・・
不動さん
不動さん
評価額を利用する用途が分かれているよ
路線価は相続税の計算のため
固定資産税評価額は、固定資産税のためなんだ
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
難しい・・・
結局、家の資産価値を知るには
どれを見ればいいんですか?
不動さん
不動さん
実際に取引された不動産の成約価格を示す
実勢価格(不動産取引価格)を調べると良い
不動さん
不動さん
ただ、少し注意しなければいけないことがある
それは、あとで紹介するね

資産価値を示す不動産取引価格

先述したように、
固定資産税の税額を調べたいなら、固定資産税評価額を調べ。
相続税を調べたいなら、路線価を基準にします。

しかし、家の資産価値を調べるためには、
その家にいくらの価値があるのか?
を調べる必要があります。

不動産を換金した売却金額が、その家の資産価値だと言えます。
近隣の不動産がいくらで取引されたかを示す「不動産取引価格」が参考になります。
国土交通省「不動産取引価格情報検索」

不動産取引価格情報検索

不動産取引価格で注意すべき3点

国土交通省のページで調べられる3つの限界

  • 過去の成約価格が掲載 → 上昇・下落の推移が分からない
  • アンケートに答えた売主の成約データだけしか掲載されない
  • あくまで近隣の取り引き価格で、個別要素が反映できない

不動産取引価格は、国交省のホームページで簡単に調べることができます。
しかし、その価格を自分の不動産に当てはめることができません。

まず、成約価格は、過去のデータなので現時点での価格推移を読みにくいということ。
価格推移が上昇しているときに、データを参考に売ったら損をしてしまう可能性もあります。

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
これは困りますね

国交省のページで掲載されている取引価格は、アンケートに答えた人だけを集計した結果。

「高く売れた人」はアンケートに答えるかもしれませんが、「安く売って、損をした」と後悔している人は、わざわざアンケートに回答しない可能性があります。

アンケート

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
たしかに、失敗したと後悔していたら発表できませんね

最後に、不動産は「究極の一点もの」と言われるように、一つとして同じものがなく、それぞれに個別要素があります。
国交省のページで見れるのは、近隣の取引価格だけで、このデータを整理・分析する能力が必要になります。

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
いったい、どうすればいいんですか?
不動さん
不動さん
不動産査定を依頼すれば、
近隣の成約事例・現在のマーケットなどを
プロが分析して、無料で資産価値を調べられる

街の不動産屋では300万円損する?

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売却依頼をもらうまでは、とっても丁寧で誠実そう・・・

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不動産査定はプロが調査・分析した価格

不動産査定は、近隣の不動産会社にあなたの所有する不動産の資産価値を、無料で調べてもらうことができます。

査定を担当するのは、そのエリアで不動産の売り・買いを仲介している営業マン。
プロである彼らは、担当エリアの物件・相場・価格推移などのデータが頭に入っています。

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近隣の売出し物件や、過去の成約価格を知っただけでは、あなたの不動産の資産価値に当てはめることができません。

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場合によっては、3人の担当者がバラバラな査定額を算出するかもしれません。

不動産は個別要素が多く、一つとして同じものがないことが、査定を難しくしています。
ですから、必ず複数の査定価格を比較しておきたいところです。

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