マンションの売り時は？

今は、マンションの売り時なのでしょうか？

最近、「あなたのマンションを高く買う人がいます」という不動産屋のチラシが投函されます。

どうせ営業文句だろう・・
と分かってはいるのですが、気になってしまいます。

2020年の東京オリンピックまでは、マンションが高く売れると聞きますので。
高く売れるうちに売りたい気持ちも正直あります。

また、マンションが売りやすい時期、売りにくい季節などもあるのでしょうか？

当サイトにお寄せいただいた、不動産売却に関する質問にお答えしています。

紗栄ちゃん

マンションの売り時って、あるんですね

不動さん

少しは高く売りたい、というのなら、売り出す時期が重要になるよ

あなたの担当営業が、お客様（買主）も同時に担当するって、ヘンじゃないですか？ソニー不動産

東京オリンピックは価格の転機になるのか？

グラフ出典：公益財団法人　不動産流通推進センター　不動産業統計集　不動産流通（PDF）より

不動さん

オリンピックの影響が大きい、東京に限れば「ゆるやかに高くなっている」と言えます。

これは、統計のグラフ「首都圏中古マンション成約物件平均価格の推移」で一目瞭然です。

最上部の折れ線グラフが東京のマンション価格を示しています。季節により下がる時期もありますが、全体として右肩上がりであることが分かります。埼玉・千葉・神奈川を含めた首都圏全体でも、右肩上がりです。

紗栄ちゃん

オリンピックが終わったら、逆に下がるんですか？

東京オリンピックまでは、不動産の値上がりをするという論評は頻繁に目にします。また、根拠となるロジックも一理あると考えます。

しかし、多くの人が信じれば信じるほど、皮肉にもマーケットが逆の動きをすることは、よく知られています。

マンションが高く売れる条件は、欲しい人が沢山いるのに、なかなか売りたい人が現れない状態です。

紗栄ちゃん

じゃあ、東京オリンピックの前に値下がりするかもですね・・・

不動さん

今は中古マンションの価格（単価）が高いのだから、絶好の売り時と言えるかもしれないね
上がったものは必ず下がるのがマーケットの鉄則だからね

マンションが売りやすい時期、売れにくい時期

紗栄ちゃん

マンションが高く売れる時期ってあるんですか？

不動さん

購入客がたくさんいる時期はチャンスだよね
売り物件が少なくなって、売り手市場だから高く売れる

出典：公益財団法人　不動産流通推進センター　不動産業統計集　不動産流通（PDF）より

不動さん

中古マンションの売れる時期は2月と3月
極端に売れない時期が8月ですね

紗栄ちゃん

じゃあ、2月に売り出せばいいんですね

不動さん

いや、不動産屋にお願いしても、すぐに売り出せるわけでもないんだ
最低でも、売る１ヶ月以上前には査定をしてもらう必要があるよ

マンションの売り時に迷ったら

不動さん

マンションの売り時に迷ったら、売却査定で「いくらで売れるのか？」を知ればいいよ

紗栄ちゃん

売りやすい時期なんかも教えてもらえるんですか？

不動さん

たった一社の査定だと不安だけど、複数の不動産会社に査定してもらい。査定価格と売り出しに関する意見を比較してみるといいよ

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