海外転勤！持ち家は賃貸？それとも売却？

紗栄ちゃん

持ち家を貸して、大家さんになるのが良いですよね♪

不動さん

でも住宅ローンが残っているなら、売却を中心に考えたほうが良いと思うよ

紗栄ちゃん

そうですか～？
家賃収入って、お金持ちへの近道みたいな気がするんですが

不動さん

それは、借り入れのない人、
または借り入れがあっても金額が少ない人の場合

不動さん

不動産を所有するリスクを考えたほうが良いよ

賃貸・空き家にするリスク

紗栄ちゃん

ずいぶんあるんですね

不動さん

自分で住むなら、たいしたリスクとも言えないけどね

紗栄ちゃん

ローンを組んでまで貸すの？
ってことですね・・

不動産を所有することは一定のリスクあります。
しかし、自分や家族で住んでいるなら、メリットが上回ります。

問題になってくるのは、賃料をとって他人に貸す場合です。

生まれながらの土地持ちで「ローンはありません」という人は、賃貸に出すのもいいでしょう。
しかし、銀行からお金を借りてまでリスクをとるのは、不退転の覚悟が必要です。

いまの価値で売却できるメリット

不動さん

不動産は基本的に値下がりしているよ

東京など、一部の地域では地下の上昇がみられます。しかし、それ以外の多くの地域では、地価の下落が顕著です。

また値上がりしている地域についても、2020年の東京オリンピックがピークだと言う専門家も少なくありません。そもそも人口が減少しているので、不動産を必要とする人も少なくなっていきます。

不動産は、いつでもその時の価値で売却することができるのがメリット。

予測できない不確実性（将来）よりも、現実的な選択肢だといえます。

子供がいる家庭なら、５年後・１０年後の生活環境が、いまと同じであるとは限りません。

仮に、１０才の子供がいるならば、１０年後には２０歳です。
お子さんが同居している可能性はありますか？

不動さん

転勤から戻ってきたときのことが、ハッキリわからないなら・・・

紗栄ちゃん

家を売ってローンを無くしておくのもアリですね

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