さや ちゃん

不動産取引

不動産売却の手付金とは?

紗栄ちゃん 家を売るとき さきに手付金というのを もらえるんですよね? 不動さん 手付金は あとで 返金することもあるから 気をつけたほうがいいよ 紗栄ちゃん そうな...
不動産屋の囲い込み

レインズに登録しても囲い込みする不動産屋の手口

紗栄ちゃん 家を売るときに よく聞く 「レインズ」ってなんですか? 不動さん レインズは、不動産屋が利用するネットのデータベースで 売り出し中の物件・過去の成約価格が分かるよ! レインズの...
不動産取引

不動産を売るときの手数料

土地・一戸建て・マンションなど、 不動産を売るときに、気になるのが、 手数料や税金などの売却費用。 くわしく内訳を紹介するまえに、だいたいの目安として、 売却価格の4%~5%程度が、不動産を売るときの手数料となります。 ...
一般媒介契約

専任媒介のデメリット

自宅のマンション売却をしたいのですが、媒介契約の種類で迷っています。 不動産の知識がなく、分からないことだらけなので、 一社に、おまかせの専任媒介にしようかと思います。 しかし、専任媒介契約には心配もあります・・・。 不...
不動産屋の選び方

不動産屋には得意・不得意あり!売却が苦手な業者で大丈夫?

遠方への転勤が決まり、住んでいる一戸建てを売却することにしました。 私には、不動産会社に勤めている友人の J(仮名)がいます。 そこで、Jさんに家の売却を頼みに行ったところ、アッサリ断られてしまいました。 自分(Jさん)は...
不動産屋の選び方

売れない不動産屋を代えるには?注意点と断り方

半年たっても売れない不動産屋を乗り換えることはできますか? 我が家(マンション)を売り出してから、ちょうど半年が経過しようとしています。 なかなか売れないことにも困っているのですが、じつは、不動産屋の担当さんが苦手で弱っています...
一般媒介契約

マンションを相場より高く売る方法

マンションを相場よりも高く売りたいと思っています。 どうすれば相場よりも高く、マンションを売却することができますか? 紗栄ちゃん 難しい質問がきちゃいましたね 不動さん そうでも...
不動産屋の囲い込み

干す・値こなし・囲い込みとは?/売主が損をする不動産屋の手口を紹介

もう、ずいぶん前のことですが、コンビニで立ち読みした雑誌に、不動産屋による不正のことが書かれていました。 たしか、「干す」とか「値こなし」という悪い手口を使って、売主に損をさせて、不動産屋だけ儲ける話だったと思います。 何という...
不動産査定

マンションの売却相場を調べる方法

マンションを相場よりも高く売りたいと思っています。 まずは、自分のマンションの売却相場を知りたいです。 マンションの売却相場を調べる方法を教えてください。 不動さん 売却相場を知りたいんだったら、...
一般媒介契約

一般媒介は広告費が少ないって本当ですか?

先日、いま住んでいるマンションの売却を検討するため、近所の不動産会社に行って、査定金額を出してもらい、売却の手続きなどの説明を聞きました。 そのとき、不動産会社への売却依頼の方法として、一社だけに依頼する「専任媒介」と、複数の会社に依...