一般媒介契約とは、３種類ある媒介契約の一つ。
「一般媒介契約」の読み方は「いっぱん ばいかい けいやく」。
媒介契約には３種類あり、一般媒介のほかには、専属専任媒介契約・専任媒介契約。
依頼者（売主・貸主）が１業者に限定して契約しなければならない専属専任・専任と違い。
一般媒介では、何社でも重複して媒介契約を締結することができます。
つまり一般媒介ならば、一つの物件を（同時に）複数の不動産業者から、売り出す（貸し出す）ことができる有利な媒介契約であることが分かります。
読むとスッキリ分かること
専属・専任媒介と違い、一般媒介は多くの業者に頼める
一般媒介契約と（専属）専任媒介契約の違いは、下の表にまとめました。
大きな違いは、一つの業者に縛られる（専任）か、いくつでも業者を選んで依頼できる（一般）かの違いです。
| 媒介契約名 | 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 売り出す不動産屋 | 1社のみ | 1社のみ | 何社でも |
| 売主が買い主を 見つける | できない | できる | できる |
| 売却状況の報告 | 必ず状況を報告 1週間に1回以上 | 必ず状況を報告 2週間に1回以上 | 報告義務なし （売主が訊けばOK） |
| レインズへ登録 | 必ず登録 （５日以内） | 必ず登録 （７日以内） | 登録義務なし （頼めば登録） |
| 宣伝広告費 | 多い | 多い | 一社あたりは少ない |
| 囲い込みの心配 | あり | あり | なし |
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一般媒介でも仲介手数料は一社だけに支払う！他の手数料はナシ
一般媒介では、複数の不動産会社と媒介契約を締結します。
一つの物件を多くの不動産会社から、同時に売り（貸し）出すことができます。
仲介手数料が余計にかかったりしませんか？
最終的に売った一社にだけ仲介手数料を支払うんだ
結論として、一般媒介と専任媒介で仲介手数料はかわりません。（同額です）
媒介契約は成功報酬。お客様を見つけ契約をしないと、業者は仲介手数料を受け取れません。
専属専任・専任ならば、売れるまで仲介手数料は不要です。
一般媒介であれば、売ってくれた業者にだけ仲介手数料を支払えばOK。売れなかった他の業者は、すべてタダ働きになります。
ちなみに、一般媒介契約で特別に定めない限り「広告料（費用）」はかかりません。
一般媒介で、１０社に依頼しても、一社にだけ仲介手数料を支払います。
すべての広告費用は業者持ちになります。
一般媒介のレインズ登録は任意！でも担当に頼めばOK
一般媒介では、レインズの登録が業者の任意となっています。
しかし、「レインズに登録してください」と売主に言われて断る業者は（ほとんど）いません。
普通にレインズに登録してくれるよ
ただし、確実にレインズに登録するためには、一般媒介契約書に特約として記載する必要があります。
一般媒介の契約期間に定めはない、しかし3か月とする業者が多い
（専属）専任媒介契約の期間は、３か月までと宅地建物取引業法に定められています。
しかし一般媒介の契約期間は定められていません。
現実的な不動産会社の運用としては、専任と同じ３か月としている会社が多いです。
これは、国土交通省が推奨する標準約款（媒介契約のお手本のようなもの）が、一般媒介でも3ヶ月を超えないように指導しているためです。
ダウンロードして使える一般媒介契約書（エクセル形式）
ダウンロードして使える「一般媒介契約書」は下のリンク。
データ形式はエクセルになっています。
宅地建物取引業法（不動産業界の法律）で、３４条の２、に規定されているため。
ちなみに、売買契約書は「３７条書面」です。
【まとめ】一般媒介契約で家を売るときの注意点
- 面倒でなければ、契約する業者は多いほど良い
- すべて業者で同じ販売価格で売り出す
- 値下げするときは、すべての業者に新価格を連絡する
- 売買契約をしたら、すべての業者に契約終了の連絡する
- 連絡は基本的に電話で構わない
【番外編】一般媒介と仲介の違いは（ほとんど）ない
よく「媒介と仲介の違いを教えてください」と言われます。
一般の方であれば、媒介と仲介は同じ言葉と考えて、差し支えありません。
直接預かっていない業者が、媒介業者（他社）の物件をお客様に紹介するのが「仲介」です。
賃貸では、このように媒介と仲介を使い分けていますが、売買の場合では、もっと曖昧です。
「媒介」を文語・「仲介」は口語という人もいますし。
また、売主と業者では「媒介」と呼び、買主と業者の場合「仲介」と呼ぶ人もあります。
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