一般媒介とは、売主が有利に売却できる契約の種類

一般媒介契約とは、3種類ある媒介契約の一つ。
「一般媒介契約」の読み方は「いっぱん ばいかい けいやく」。

不動さん
不動さん
不動産業界では「一般媒介」「一般」と省略されます

媒介契約には3種類あり、一般媒介のほかには、専属専任媒介契約・専任媒介契約。

依頼者(売主・貸主)が1業者に限定して契約しなければならない専属専任・専任と違い。
一般媒介では、何社でも重複して媒介契約を締結することができます。

つまり一般媒介ならば、一つの物件を(同時に)複数の不動産業者から、売り出す(貸し出す)ことができる有利な媒介契約であることが分かります。

専属・専任媒介と違い、一般媒介は多くの業者に頼める

一般媒介契約と(専属)専任媒介契約の違いは、下の表にまとめました。

大きな違いは、一つの業者に縛られる(専任)か、いくつでも業者を選んで依頼できる(一般)かの違いです。

媒介契約名専属専任媒介契約専任媒介契約一般媒介契約
売り出す不動産屋1社のみ1社のみ何社でも
売主が買い主を
見つける
できないできるできる
売却状況の報告必ず状況を報告
1週間に1回以上
必ず状況を報告
2週間に1回以上
報告義務なし
(売主が訊けばOK)
レインズへ登録必ず登録
(5日以内)
必ず登録
(7日以内)
登録義務なし
(頼めば登録)
宣伝広告費多い多い一社あたりは少ない
囲い込みの心配ありありなし

不動さん
不動さん
一般媒介が有利なのが一目瞭然です
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
でもデメリットも気になります
一般媒介で有利に売却 専任媒介との違い・メリット
自宅マンションを売りに出したいのですが、不動産屋選びに迷っています。 とくに悩ましいのが、専任媒介・一般媒介という不動産屋との契約方法です。 専任媒介でなければ責任を持って売ってくれない 一般媒介では広告してくれない ...

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一般媒介でも仲介手数料は一社だけに支払う!他の手数料はナシ

一般媒介では、複数の不動産会社と媒介契約を締結します。
一つの物件を多くの不動産会社から、同時に売り(貸し)出すことができます。

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
たくさんの会社から売り出したら
仲介手数料が余計にかかったりしませんか?
不動さん
不動さん
大丈夫!
最終的に売った一社にだけ仲介手数料を支払うんだ

結論として、一般媒介と専任媒介で仲介手数料はかわりません。(同額です)
媒介契約は成功報酬。お客様を見つけ契約をしないと、業者は仲介手数料を受け取れません。

専属専任・専任ならば、売れるまで仲介手数料は不要です。
一般媒介であれば、売ってくれた業者にだけ仲介手数料を支払えばOK。売れなかった他の業者は、すべてタダ働きになります。

ちなみに、一般媒介契約で特別に定めない限り「広告料(費用)」はかかりません。

一般媒介で、10社に依頼しても、一社にだけ仲介手数料を支払います。
すべての広告費用は業者持ちになります。

不動産を売るときの手数料
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一般媒介のレインズ登録は任意!でも担当に頼めばOK

一般媒介では、レインズの登録が業者の任意となっています。
しかし、「レインズに登録してください」と売主に言われて断る業者は(ほとんど)いません。

不動さん
不動さん
担当の営業さんに頼めば
普通にレインズに登録してくれるよ
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
メモメモ

ただし、確実にレインズに登録するためには、一般媒介契約書に特約として記載する必要があります。

一般媒介でレインズに登録する方法
紗栄ちゃん 不動産屋に一般媒介をお願いする上で 注意することってありますか? 不動さん そうだね~ レインズへの登録を不動産屋にお願いすることかな。 紗栄ちゃん 一般媒介...

一般媒介の契約期間に定めはない、しかし3か月とする業者が多い

(専属)専任媒介契約の期間は、3か月までと宅地建物取引業法に定められています。
しかし一般媒介の契約期間は定められていません。

現実的な不動産会社の運用としては、専任と同じ3か月としている会社が多いです。
これは、国土交通省が推奨する標準約款(媒介契約のお手本のようなもの)が、一般媒介でも3ヶ月を超えないように指導しているためです。

一般媒介の契約期間・媒介期限について
紗栄ちゃん 一般媒介の有効期限って 専任媒介と同じ3ヶ月なんですか? 不動さん 一般媒介契約は、法的には期間を定めてない でも、多くの不動産屋は専任媒介と同じ3ヶ月で運用してるね

ダウンロードして使える一般媒介契約書(エクセル形式)

ダウンロードして使える「一般媒介契約書」は下のリンク。
データ形式はエクセルになっています。

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マニアックですが、業界用語で媒介契約書のことを「34条書面」と呼びます。
宅地建物取引業法(不動産業界の法律)で、34条の2、に規定されているため。
ちなみに、売買契約書は「37条書面」です。

【まとめ】一般媒介契約で家を売るときの注意点

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
一般媒介契約にするときの注意点はありますか?
不動さん
不動さん
では 最後にまとめます
一般媒介の注意点

  • 面倒でなければ、契約する業者は多いほど良い
  • すべて業者で同じ販売価格で売り出す
  • 値下げするときは、すべての業者に新価格を連絡する
  • 売買契約をしたら、すべての業者に契約終了の連絡する
  • 連絡は基本的に電話で構わない
媒介契約に必要な書類と準備
紗栄ちゃん 家を売り出してもらう時に 不動産会社とする契約って何でしたっけ? 不動さん 媒介契約のことだね 紗栄ちゃん 媒介契約に必要な書類の準備とかあるんですか? ...
一般媒介の頼み方
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【番外編】一般媒介と仲介の違いは(ほとんど)ない

よく「媒介と仲介の違いを教えてください」と言われます。

一般の方であれば、媒介と仲介は同じ言葉と考えて、差し支えありません。

貸主(大家)から直接依頼を受けた不動産業者との間を「媒介」と言い。
直接預かっていない業者が、媒介業者(他社)の物件をお客様に紹介するのが「仲介」です。

賃貸では、このように媒介と仲介を使い分けていますが、売買の場合では、もっと曖昧です。

「媒介」を文語・「仲介」は口語という人もいますし。
また、売主と業者では「媒介」と呼び、買主と業者の場合「仲介」と呼ぶ人もあります。

不動さん
不動さん
一般の人は、気にされなくてOKです

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